Отделка квартиры в новостройке

Отделка в новостройке бывает двух типов: черновая (с отсутствием косметического ремонта) и чистовая (ремонт под ключ). Черновая отделка представляет собой стены без какого либо ремонта. Жить в подобной квартире невозможно, поэтому требуется косметическая отделка. Но помимо нее в помещении обязательно должны присутствовать сделаны следующие аспекты:

• Подведена канализация.
• Проложено отопление.
• Наличие холодной, горячей воды.
• Выравнивание стен.
• Наличие входной двери и окон.

 Чистовая отделка, напротив, представляет собой наличие «легкого» ремонта, шпаклевочных, грунтовых работ, позволяющие заехать и жить сразу. Конечно в ремонте таких квартир преобладают материалы не высшего качества и зачастую люди самостоятельно переделывают квартиру под себя. Все то, что предполагает черновая отделка надлежит присутствовать и в чистовой, плюс еще список обязательных элементов:

• На стенах кроме штукатурки должны быть поклеены обои, в ванной комнате выложена плитка и окрашены стены.
• Наличие ламината, линолеума на полу.
• Подведено электричество, выбрано место для выключателей и электрических розеток.
• На кухне безусловно обязана фигурировать газовая или электрическая плита.
• Межкомнатные двери не должны нуждаться в дополнительной обработке.
• Если в доме есть лифт, безусловно он обязан работать.

Приобретая квартиру, застройщик указывает в документации весь перечень работ, производимых в квартире. Если таковые имеются на бумаге, но на деле отсутствуют, владелец жилья вправе требовать от другой стороны исправления этих недостатков. Такая процедура возможна в том случае, если при подписании договора заказчик и застройщик фиксируют список недочетов. Иначе, исправления будут производиться за счет покупателя.

Осмотр квартиры, перед подписанием договора, производится в присутствии застройщика, строительной компании и, соответственно, покупателя. Чтобы ознакомится с документацией, лучше предупредить застройщика об этом в письменной форме до осмотра. Правильным решением покупателя будет приглашение эксперта по строительству. Тогда он сможет указать на все недочеты отделки и произведет контроль по ремонту в новостройке.

Если дефекты отделки в новостройке были обнаружены, исправить их возможно тремя способами:

• Устраняет застройщик самостоятельно из своего кошелька.
• Покупатель требует уменьшить стоимость приобретаемой квартиры на сумму, равную ликвидированию этих недочетов.
• Покупатель за счет застройщика приглашает строительных рабочих и устраняет дефекты.

После исправления всех нюансов, дольщик приглашается повторно осмотреть квартиру. На случай, если покупатель остается удовлетворен результатом отделки в новостройке, подписывается договор и жилое помещение оформляется в собственность.

В случае предотвращения разногласий и ссор, все дефекты должны быть запечатлены в специальном документе. Один образец остается у покупателя квартиры, другой у застройщика. Если покупатель не соглашается подписывать акт о приемки жилплощади, у застройщика есть 45 суток, чтобы вернуть все денежные средства клиенту обратно. На случай обнаружения дефекта после подписания необходимого документа, в течении гарантийного срока нужно уведомить застройщика. В установленное время застройщик обязательно их устраняет, либо выплачивает деньги, сумму которых житель квартиры потратил на самостоятельное решение существующего вопроса.

В случае несогласия застройщиком устранять дефекты отделки в новостройке, клиент смело может направиться в суд. В этом случае необходимо собрать значительное количество доказательств о неисполнении договора и письменные требования и вопросы к застройщику